Capstone凯石外汇：美房市热，房贷再融资激增！

Capstone凯石外汇：根据抵押贷款数据供应商“黑骑士”（Black Knight）的资料， 第2季（4-6月）美国房贷放款总额1.1兆美元，是该公司2000年起有此纪录以来的单季最大金额。去年全年房贷放款总额约莫2.5兆美元。

　　上季房贷再融资较去年同期暴涨2倍以上，是促成房贷放款大增的主因。今年抵押贷款利率屡创新低，7月首次跌破3％，低利率让数以百万计美国人减轻每月缴贷负担。

　　疫情冲击许多美国人的财务和生计，房贷市场却异常热络，似乎不受疫情影响。很多租屋客没了工作或被减薪，担心会被房东扫地出门。背房贷的失业者目前还能保住房子，多亏放贷业者让他们暂时免缴房贷。

　　在此同时，工作稳定经济优渥的美国人，被迫宅在家防疫钱无处可花，加上低利率的诱惑，掀起他们在乡间置产的兴趣，或是物色空间更宽敞的房屋。

　　美国7月房屋销售跃增将近25％，单月增幅创有史以来新高。即便在疫情期间房价仍持续高涨，让很多美国人买不起房，只能望高房价兴叹。 美国经济成长蹒跚，导致数百万人失业甚至三餐不济，却也是利率走低的催化剂。美联储忧心经济因疫情一蹶不振，今年稍早就将基准利率砍到近乎于零，还宣布无限量收购不动产抵押贷款证券（MBS）。

　　新冠疫情今春开始侵袭全美后，不少准购屋者担心饭碗不保而对买房却步，更何况居家避疫令让房仲没办法带人看房，房屋成交量骤跌。

　　但不久后，拜利率降到历史低档所赐，抵押贷款业者迎来排山倒海的再融资与购屋贷款申请。放贷业者预期这股放贷热，起码会维持到今年底。